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面对疫情,深圳出台租房新政策

来源:租客网 2020年04月01日 02:05

3月17日,深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》(简称《意见》)。《意见》要求保持住房租金价格稳定,同时引导依法理性减免租金,支持住房租赁企业稳定现金流。

《意见》指出,疫情期间,住房租赁企业应切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时,住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则,协商分担疫情造成的租金损失,任何一方不能违法强制要求对方作出让步。

轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的,不能违法停止支付业主租金;协商一致的,住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人

住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权,不得违法违约驱赶承租人。

《意见》亦明确,各有关单位要进一步落实《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》(深工信规〔2020〕3号),为符合条件的住房租赁企业提供贷款贴息支持。

鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持。同时,对受疫情影响到期还款困难的住房租赁企业,可予以展期或续贷,不得盲目抽贷、断贷、压贷。


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2020年06月22日 11:11

比特大陆营业执照被抢 小区开始停用丰巢 跟谁学再次被做空

原标题:投资界24h|比特大陆营业执照被抢;小区开始停用丰巢;跟谁学再次被做空  时间:2020年5月9日星期六  重要新闻  2020,我不再开店了  在粥铺被房东收走之后,王叶松了一口气。“店铺转让”贴出去近一个月,依然无人问津。虽然疫情散去,但线下生意还是不见起色,与其每月承担着高昂的支出,王叶最终忍痛选择了及时止损——直接退租。在此之前,他和他的网红粥店已经苦苦撑了三个月。  2019下半年,带着上一回“网红煎饼店”失败的教训和经验,王叶揣着十来万的本钱来到安徽合肥。这一次,他和合伙人看中的是一家网红性质的“养生粥”加盟品牌,选址在商业社区中心,占地八九十平米,月租7500元。  小区开始停用丰巢了  丰巢收费,终于碰到了硬钉子。5月5日晚,杭州市东新园业主委员会在其官方微信上发布了一则“关于丰巢快递柜暂时停用的通知”的红头文件,文件表明:丰巢快递柜于2020年5月6日暂停使用,请广大业主尽快取出柜内物品,以免快递柜停用后无法取件。  这一切,都源于丰巢突然宣布收费。上述文件对此表达了不满:丰巢在未经协商的情况下,将在5月6日开始向收件人收取超时保管费,此行为损害了小区业主的利益,有违当初丰巢进驻小区谈判时介绍的情况。  大公司热点  比李国庆更狠,吴忌寒派60人在政务大楼抢回比特大陆营业执照  比特大陆高管内斗今日再次升级。5月8日上午11点,北京市海淀区政务服务中心二楼52号窗口前,比特大陆创始人之一詹克团正在领取公司营业执照。现场知情人士告诉《深网》,约60名不明身份人士出现在现场,从工商行政人员手中强行拿走了营业执照,“比特大陆现CFO刘路遥出现在现场,并指挥了这一行动。”  刘路遥系吴忌寒在南开中学和北京大学的同学,由吴忌寒邀请加入北京比特大陆负责公司IPO。  Zoom市值蒸发60亿美金,还有多少个巨头要来抢食?  疫情的影响,反而让Zoom成为资本市场中最闪耀的明星企业。但好景不长,Zoom用户隐私安全问题频发的同时,也因为发展势头的火热,而引来了强势的竞争对手。4月24日(美国时间),FacebookCEO马克·扎克伯格通过直播形式宣布推出MessengerRooms,进军视频会议市场,供用户免费使用。  消息一出,当日股价原本上涨6%至179.9美元的Zoom迅速跳水。截至NSDK收盘时,Zoom当日股价下跌6%至158.8美元,不到两个小时,市值就蒸发约58.9亿美元。  25家动漫公司财报:近半依赖大客户  今天在微博上刷屏的某十二侠,又让人感觉回到了雷锋侠式的各地风起云涌的动漫产业园时代。但这个现象也在冥冥之中展现了当下动漫行业的现实:依赖政府补贴。  预言家游报统计了25家动漫公司2019年的财报后发现,有9家动漫公司政府补助都超过了公司的净利润。如果政府在这一块的补贴一旦退坡,后果不堪设想。所以,我们也从财报中看到了他们艰辛转型的痕迹。  跟谁学又被做空了  昨天,国内K12在线教育机构跟谁学(GSX.US)公布2020年Q1财报,紧随其后,资产管理机构天蝎创投发布了一份做空报告,针对跟谁学郑州买楼、员工免费买课、名师薪资、虚假数据、课程质量等提出质疑。报告还称,未来跟谁学实际股票价值预估为4-6美元。  财报显示,截止3月31日,跟谁学实现净收入12.98亿元,同比增长382%。该增长主要基于K12正价课付费学生人次的增长,同比增长了448%。  融资大事记  攻克塑料污染RWDC完成B轮融资1.33亿美元,伟高达联合领投  5月8日,消息,致力于研发生产可自然降解材料并作商用的新加坡生物技术初创企业RWDC完成1.33亿美元B轮融资。本轮投资由伟高达VickersVenturePartners(全球风险投资公司)、FlintHillsResources(全球领先的能源和资源公司)、CPV/CAPPensionskasseCoop(瑞士最大零售公司的养老基金)和InternationalSA(宜家控股公司旗下的私募基金)联合领投。  据了解,RWDC将利用本轮融资加速业务发展,满足市场对更环保健康、可自然降解材料日益增长的需求,以替代食品、消费品包装等石油基塑料制品。  博辉亚新完成数千万元A轮融资  5月8日消息,博辉亚新(深圳)科技有限公司日前宣布完成数千万元A轮融资。据悉,本轮融资将用于进一步加快公司IDC(互联网数据中心)项目的推进。  据了解,博辉亚新是一家集存储服务器研发、生产、销售、托管为一体的高科技企业。目前,博辉亚新已经在深圳设立分布式存储研究实验室,旨在为全球100多个国家提供创新技术和数据存储类服务,并已获得6项区块链及分布式存储软著专利;荣获多达7项AAA企业信用等级资质,并已获得工信部颁发的IDC、CDN与ISP三项增值电信业务经营许可资质。  维纳股份获中国石油亿级战略投资,加速打造能源支付第一平台  5月8日消息,陕西维纳传媒股份有限公司(以下简称“维纳股份”)宣布获得中国石油亿级战略投资,现有股东德同资本参与跟投。  未来,维纳股份将作为中国石油战略合作企业,以中国石油旗下2.45万加油站作为新起点,进一步推进加油站智感体系升级,全力打造中国互联网能源支付第一平台。  新加坡金融支付公司Nium获得C+轮融资  5月8日消息,据动点科技报道,新加坡金融支付公司Nium宣布获得C+轮融资,金额未公布。本轮投资方为来Visa和印尼BRI银行的企业风险投资机构BRIVentures。在本轮投资之前,Nium共获得5950万美元的投资。  据了解,Nium成立于2014年,称自己是“全球首家国际企业支付平台”,他们的跨境业务遍布90个国家,支持63种货币形式。今年前三个月,Nium的交易量达到近20亿美元。  南京诺唯赞生物完成5.5亿元C轮融资  5月8日消息,南京诺唯赞生物科技有限公司(以下简称“诺唯赞”)宣布完成5.5亿元人民币C轮融资,本轮融资由中国人寿大健康基金独家领投,夏尔巴投资等参与跟投。  诺唯赞成立于2012年,是中国少有的掌握生物科技关键原料自主研发能力的高新技术企业,目前已发展成为一家集生命科学、体外诊断、生物医药领域关键共性技术——酶、抗原、抗体及终端试剂的研发、生产和销售于一体的技术平台型公司。(责任编辑:DF527)

2020年05月11日 11:35

戴着口罩抢房,谁在透支深圳下半年购房需求?

一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历:下午去看房,进了屋,发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决,简单看了一圈,就跟中介说,这房子我要了,结果中介说,不好意思,那边的人已经下单了——一个巨浪,心里拔凉拔凉的。就是这么快,眨眼的功夫,看中的房源被抢购,这不是记者近期听闻的第一例。正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时,深圳五部门调查结论已出炉:目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时,对于市场传言深圳房价暴涨,深圳市住建局负责人也已辟谣:今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房价格上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳房价。抛开恶炒深圳房价因素,3月以来,深圳楼市回暖,成交量上升却是事实。深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)统计的最近一周(4月13~19日)深圳住宅成交数据来看,一手住宅周成交量811套,环比下降4.7%,周成交面积7.6万平方米,环比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套,环比上涨高达37.7%,周成交面积11.1万平方米,环比上涨36%。二手房住宅开单量连续8周持续上涨,较8周前上涨132.8%。住宅依旧是二手房交易的主流类型,占成交总量的90%。深圳的购房需求从来就很庞大,疫情不过是短暂压制了需求。疫情期间,到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房?证券时报记者采访数位业内人士总结,主要是三类人。  新刚需越来越多  一线城市无论是创业还是就业,机会更多,发展前景更大,对年轻人吸引力大,这是毋庸置疑的。深圳外来流动人口多,刚需族群越来越庞大,其中不乏实力强劲的年轻人。  一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好买,大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解,吓一跳,要买房的年轻人刚毕业没多久,来深圳时间不长,竟然要买1500万以内的房子,还是首次置业!而在咨询这位同行之前,这位表外甥,在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期,更多豪宅并不看在眼里。  当然,有这样实力的新刚需们不多见,钱多的抢豪宅,钱少的秒旧房,只要有机会,抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。前日,记者的一朋友电话咨询买房意见,声音十万火急:“深圳南山区,二十多年楼龄的老统建楼,三十多平方米,楼梯房,50年产权,单价5万出头,离地铁口仅500米。”对方告知,业主有很多房产,疫情影响,需要资金,低价套现的。自家亲戚刚来深,想在市中心买套自住房,钱不多,这个总价不高。最后还不忘一句:“房子很老很旧,但户型很好很实用。”这是上午十点多的对话,中午十二点,朋友微信回复:“没了,别人抢了,定金都付了。”就是这么快,连纠结的时间都没有。对于自己的犹豫,朋友后悔半天,最后给记者留言:“帮我找找,还有没有其他房源?”  换房改善需求也很旺盛  换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期,受疫情影响,今年春节后看房的节奏慢了。随着复工复产的推进,3月开始,各地产中介的门槛再次热闹起来。  2月底开始看房,3月初签合同,翁小姐置换学区房非常神速:“即便这样,现在还无法装修,看来9月开学前是搬不进去了。”为了给即将上小学的孩子谋得好学位,年前,翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价,翁小姐了解到,百花小区即便是很破旧的二手房,单价也高达10万左右,比同区其他新房还高一两万。算了一笔账,一家老小,最起码得需要个两房。为了凑首付,翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子,准备年后敲定百花附近的学区房。疫情暴发后,看房的节奏放缓,但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流,边关注疫情进展,边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显,翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子,一周不到,敲定了其中一套八十多平方米的房子。“我看的那套房子,几个客户都在考虑。看房的时候,还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意,但为了孩子上学,放出的学位房有限,我们很快就签合同了。”  有同行透露,还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年,手上约三十余套房的香港人,把在福田和罗湖的房源陆续出手,打算全部置换成少量有学位的优质房源。还有实体企业高管近期行情不好,卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。“与其打散放在市场,不如选一个优质的标的统一放。这样更保值,接下来的行情,我们也预计不准,不知道会萧条多久。”  豪宅客抢盘不手软  疫情期间,大部分行业都面临着前所未有的生存危机,压力空前,深圳个别几千万的豪宅动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市,土地面积少,落户门槛低,新增人口远比京沪多,这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。  业内总结,深圳的豪宅有几个特点。第一,深圳豪宅更刚需化,120~200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样,有需求的客户会多。第二,公寓引领了深圳顶级豪宅的发展,降低了购房资格要求。全国、全球富豪都可以来深圳买买买。第三,深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾,一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点,导致深圳豪宅市场的抗性小、客户多,豪宅变刚需。  此外,深圳的豪宅,还有很好的融资属性,无论住宅还是公寓,都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅,已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万,上千万。甚至还能贡献出几亿增幅。比如,香蜜湖的学位房,一年拉涨个两三百万;华侨城的别墅,早年6000万入手的买家4个亿套现。香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。造富效应,吸引更多的富豪入场。  火热行情存在很大变数  深房中协认为,目前深圳楼市的确存在局部片区,局部楼盘被“热炒”的现象,并且在“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链,在助推此轮楼市“虚火”。  根据深房中协中介标准指数显示,随着行业复工复产的推进,3月份楼市成交量虽然有了一定程度的恢复,但区域间分化态势明显,成交集中的区域也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内。但总体而言,一季度成交量并没有因为热炒行为,而造成上述热点片区内网签量(成交量)的明显大幅上涨。此外,楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振,通过深房中协数据统计,行业近期的实际生存状况并不易,一季度行业人均网签0.30套,环比2019年四季度下降49%,同比2019年一季度下降9%,同比、环比都呈下降态势。因此,实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致,说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。  此外,深房中协根据调研与分析,认为现阶段的楼市行情,主要是因疫情期间和节前积压的需求,在3月份集中得到了释放,叠加效应较明显。同时,此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏,综合作用下,才导致了3月份行情在表面上显得“过热”。但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件,基本面的疲软,尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源,势必会传导影响到楼市未来的预期。同时,现阶段的市场行情,在一定程度也透支了二季度,甚至是下半年的需求。从长远看,当下的楼市行情能否一直延续下去,仍存在较大变数。(记者若冰)(责任编辑:刘朋)

2020年04月27日 09:34